Hoevenhaag 1, Genk

Dieses renovierungsbedürftige Bungalowanwesen mit ca. 130 m² liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen und grün umgebenen Wohngegend von Genk, ideal für Menschen, die Ruhe schätzen.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnfläche, Küche, Dachboden, Bad und Garage (derzeit eingerichtet als 4. Schlafzimmer). Es gibt ein gemütliches Terrassengebiet und eine Garage.

In der näheren Umgebung finden Sie Naturgebiete wie das Gebiet der Maten und Bokrijk, perfekt für Spaziergänge und Radtouren.
Läden, Schulen und öffentlicher Verkehr sind schnell erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Anfahrtswege. Eine ideale Lage für Menschen, die ein zentral gelegenes und ruhiges Wohnen bevorzugen.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=y9xhvNyMPfE

Einteilung

Ebenerdig:
- Erwerb mit getrenntem Gästetoilette und Waschbecken;
- Große, hellhörige Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür, diese bietet Zugang zum Terrassenn;
- Küche mit Blick auf den Hintergarten, ausgestattet mit Ofen, Ventilatoranrichte, Doppelspülbecken und Klimaanlage;}
- Die praktische Abstellraum mit Waschmaschineneinbau befindet sich neben der Küche. Der Hintergarten ist über diesen Abstellraum erreichbar.
- Die Nachtalseite ist mit den 3 Schlafzimmern, der Badkammer und Garage/Schlafzimmer 4 verbunden und verfügt über eine Klimaanlage;}
- Schlafzimmer 1 (ca. 8 qm) und 2 (ca. 8 qm) liegen an der vorderen Seite des Hauses;}
- Schlafzimmer 3 (ca. 10 qm) mit Einbauschrank und Blick auf den Hinterhof;}
- Die Badkammer ist mit einem Doppelspülebuffet, Badewanne und Dusche ausgestattet;}
- Der Garagenraum wird derzeit als viertes Schlafzimmer verwendet, kann aber auch wieder als Garage genutzt werden, falls einige Anpassungen vorgenommen werden. Die Kellerrumpf ist über diesen Raum zugänglich.
- Technischer Raum mit Bulex Boiler von 100l, C.V. Kessel Sime (1993) und Tür zum Terrassenbereich;}
- Die Fensterläden an der Vorderseite und der linken Seite des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Dachgeschoss:
- Über eine Dammrampe gelangt man zur Dachgeschoss-etage. Dieser Raum eignet sich als zusätzlicher Lagerraum.

Garten/Terrasse :
- Ausreichend Parkplatz vor der Wohnung und Einfahrt;}
- Garten um die Wohnung herum;
- Der Garten auf der Rückseite ist als ein gemütliches Terrassengelände angelegt und vollständig eingezäunt
- Garagenbox mit manuellem Tor;

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250617-0003626985-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 602 / Beurteilung F
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 17/06/2035
Elektrische Anlage: verfügbar, nicht einhaltend
Asbest: Ziegeldach (entfernen bis 2034), lose Liegen Dachboden (entfernen bis 2040), Türenblech 2x (sorgfältig verwalten)

Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauvermerk: Errichtung einer freistehenden Wohnung genehmigt
Neuestes Ziel: Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein